【桃園桃園】合輝大璽-萬象 | 三房(43~48坪)、3+1房(55~61坪)、店面(49~105坪)、辦公室(55~125坪)
「合輝大璽-萬象」位於桃園市桃園區朝陽街、青溪二路口的小檜溪重劃區核心，我最近實際走訪這個社區，發現它在地段精華與建築質感上表現出色。社區提供43～61坪住家與店面、事務所產品，以下是我結合實地觀察與最新實價登錄的完整分享。
本文已更新：2026 最新「合輝大璽-萬象」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實價登錄均價約40～44萬/坪，新成屋已完銷
- 郭旭原＋黃惠美聯手設計，公設層設於12～13樓景觀佳
- 小檜溪核心地段，未來捷運綠線與商業發展潛力高
一、合輝大璽-萬象 基本資訊
建案類別：新成屋（已完銷）
交屋時間：2025年（已陸續交屋）
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：三房(43～48坪)、3+1房(55～61坪)、店面(49～105坪)、辦公室(55～125坪)
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、商業區
基地地址：桃園市桃園區朝陽街、青溪二路
二、合輝大璽-萬象 銷售現況與價格分析
原始開價：約48～52萬/坪
實價登錄均價：約40～44萬/坪（近一年）
車位價格：約190～240萬（平面式）
近期成交總價：約1,860～3,176萬（含車位）
貸款成數：約75%
銷售狀態：已完銷，目前以中古市場為主
我查閱最新實價登錄發現，114年12月有一筆7樓3房成交單價44.4萬/坪（總價3,176萬含車位），114年6月則有36.9～41.7萬/坪的成交紀錄。整體行情落在四字頭中段，比起周邊部分新案略為親民。
三、合輝大璽-萬象 社區規劃與公設
公設比：33.8%
建蔽率：約61.3%
基地面積：638.08坪
車位配比：1:1.45
車位規劃：平面式135個
棟戶規劃：A、B兩棟獨立設計，約50戶住家、5戶店面、38戶事務所，總約93戶
樓層規劃：地上22層，地下4層
座向規劃：朝南、朝西
管理費用：約100元/坪/月
土地分區：商業區
公設層特別規劃在12～13樓，可享受較遼闊的城市景觀，這是我覺得設計上很用心的地方。
四、合輝大璽-萬象 建築設計與建材規格
投資建設：合輝建設開發股份有限公司
營造公司：桃鼎營造工程有限公司
企劃銷售：三希棠廣告股份有限公司
建築設計：郭旭原聯合建築師事務所
景觀／公設設計：郭旭原建築師事務所、黃惠美
採用高強度水泥（最高達8千磅），結構為RC。建材部分搭配德國Villeroy & Boch衛浴、GROHE龍頭、日本YKK AP氣密窗與Panasonic智慧家電，質感明顯優於一般重劃區新案。我實際走訪時感受到外觀立面與公設細節都相當精緻。
五、合輝大璽-萬象 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，社區位於小檜溪重劃區核心，車程約7～10分鐘可到桃園火車站，未來捷運綠線G09民光站預定地步行約10分鐘。國道一號、二號也相當近。
台鐵：桃園火車站
高速公路：國道一號、國道二號
學區：青溪國小、青溪國中
賣場／市場：家樂福、新永和市場、JC Park
公共建設：小檜之心、南崁溪自行車道、朝陽森林公園
醫療：敏盛醫院、振生醫院
白天街景整潔、綠覆率高，夜晚商店密度適中，生活機能已相當成熟，但春日路尖峰時段仍有塞車情況，需列入考量。
六、合輝大璽-萬象 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際步行社區周邊，發現東門溪河岸與公園距離很近，步行1～3分鐘就能感受到水岸與綠意。建築物外觀現代感強，公設層抬高的設計讓住戶視野更開闊，這是我覺得最加分的地方。
夜晚氛圍安靜但不會過於冷清，周邊已有超商、診所與市場，日常採買方便。缺點是商業區定位加上事務所戶數不少，雖然分棟規劃，但仍需注意未來人流與管理品質。
整體來說，合輝大璽-萬象在小檜溪重劃區屬於地標級產品，建築名家加持與核心地段是最大優勢。
七、合輝大璽-萬象 格局分析與適合族群
主力格局為61坪3+1房，客廳面寬約6.2米，公領域開闊，雙主臥設計，+1房皆有開窗，採光通風佳。14樓以上部分調整為約58坪，提供不同選擇。
✔ 適合族群：
✔ 重視建築設計與建材質感的換屋族
✔ 喜歡水岸公園與重劃區生活機能的家庭
✔ 看好桃園車站三鐵共構與商業發展的投資客
✔ 需要店面或事務所的創業者
✘ 不適合族群：
✘ 預算嚴格控制在三字頭的首購族
✘ 非常在意純住宅社區、排斥事務所混居的人
✘ 無法接受尖峰時段春日路塞車的通勤族
八、合輝大璽-萬象 周邊建案比價與綜合評分
與周邊小檜溪新案比較，合輝大璽-萬象實價約40～44萬/坪，低於部分五字頭以上個案，性價比相對不錯。國泰、遠雄等品牌案開價多在五字頭，本案建築名家加持仍具競爭力。
綜合評分：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
建築品質：★★★★★
價格合理性：★★★★☆
未來發展性：★★★★★
我認為長期來看，捷運綠線通車與區域商業進駐後，增值空間仍可期待。
九、合輝大璽-萬象 常見問題與我的購屋建議
Q：目前還有新成屋可買嗎？
A：原案已完銷，目前以中古市場為主，可關注實價登錄與待售物件。
Q：是否值得入手？
A：若你看重郭旭原設計、核心地段與未來捷運，且能接受商業區混用，我認為值得列入觀察名單。建議實際看屋確認採光、噪音與管理現況。
我的購屋建議是：優先挑選高樓層、視野較開闊的3+1房戶型，並預留足夠自備款。買房前務必比對最新實價登錄，並親自走訪周邊白天與夜晚的生活節奏。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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